Старый дом из бревна

Содержание
  1. Сколько стоит разобрать и вывезти старый деревянный дом?
  2. Так сколько стоит сломать дом в рублях?
  3. К кому лучше обратиться, чтобы разобрать дом на даче
  4. Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома
  5. В каких случаях снос дома запрещен законодательством
  6. Другие случаи необходимости получения разрешения на снос
  7. Кто ответственен за выдачу разрешения
  8. Пакет необходимых документов для демонтажа объекта недвижимости
  9. Правила демонтажа дома
  10. Размер материального ущерба при сносе дома
  11. Особенности демонтажа старых деревянных домов
  12. Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома
  13. Как выполнить реконструкцию старого дома
  14. Снос демонтаж домов из дерева своими руками
  15. Демонтаж фундамента своими руками
  16. Особенности процесса демонтажа
  17. Как правильно произвести демонтаж деревянной постройки
  18. Разбор деревянной конструкции
  19. Разбор стен
  20. Собственноручный демонтаж фундамента
  21. Подготовка к сносу дома
  22. Способы сноса: сломать или разобрать?
  23. Механизированный снос

Сколько стоит разобрать и вывезти старый деревянный дом?

Большая часть загородных участков ведет свою историю с советских времен. Это участки в деревнях или садовых товариществах, которые достаются в наследство или приобретаются на вторичном рынке. Часто их объединяет одно — старый дом на участке, который морально и физически устарел. В деревнях это традиционные срубы, в товариществах — каркасные дома типа «слепили из того, что было». Ни те, ни другие не отвечают современным требованиям по эстетике, да и площадь таких домов очень скромная. Перед владельцем дома встает вопрос — как разобрать старый дом? И как сделать это дешево?

Чтобы узнать, как подготовить дом к сносу, читайте .

Так сколько стоит сломать дом в рублях?

Разбор любого строения зависит от нескольких параметров — размеров, местоположения, капитальности. Для определения стоимости оптимальным вариантом является проведение обмеров и расчет объема строительного мусора. Только так можно составить точную смету на разбор старого дома. Для этого всегда просите, чтобы на место выехал представитель компании и провел обследование. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и увеличения стоимости демонтажа дома .

Особо следует отметить стоимость демонтажа фундамента. Для старых домов очень сложно прогнозировать конфигурацию и глубину его заложения. В связи с этим, рассчитать стоимость демонтажа фундамента до сноса надземной части здания бывает невозможно. Более подробно про демонтаж фундамента читайте .

Если вы знаете размеры дома, то предварительно оценить сколько стоит его сломать можно на калькуляторе ниже. Цены указаны без учета нюансов, которые есть практически в каждом строении. Окончательная стоимость вывоза мусора зависит от местонахождения.

К кому лучше обратиться, чтобы разобрать дом на даче

У человека, который собрался разобрать старый деревенский дом, есть несколько путей.

    Разобрать дом самостоятельно. В одиночку, конечно, это неудобно. Один взрослый человек будет разбирать дом 6х6 в течение 12 дней. Если делать это по выходным, за полтора месяца можно управиться. Стоит также вспомнить о вывозе строительного мусора. Заказ, встречу и контроль установки контейнеров вам придется делать самостоятельно. Сколько стоит сломать дом по такому принципу? — Бесплатно! Но не для здоровья.

Плюсы : работы бесплатно (при условии, что ваше время ничего не стоит)
Минусы : боль в спине и руках гарантирована, нужен инструмент для всех работающих на разборке дома

Нанять разобрать дом мужиков в соседней деревне. Конечно, за бутылку сейчас работать никто не будет, платить придется, причем коммерческая жилка у людей, занимающихся подобными «халтурами» развита хорошо. Понимая, что разобрать дом на даче надо в первую очередь вам, а помощников вокруг немного, такие «халтурщики» смело могут заломить высокую цену. Поскольку вы доверяете демонтаж дома уже посторонним людям, то возникает вопрос ответственности. Наверняка на участке есть деревья, возможно, грядки, забор, наконец. Гарантировать сохранность можно, только если вы возьмете на себя роль прораба. Вывоз строительного мусора после сноса дома по-прежнему на ваших плечах. Таким «специалистам» лучше доверить разобрать сарай, цена в несколько тысяч рублей будет как раз приемлемая. Они могут сделать это на ваших глазах за один день.

Плюсы : не выявлено
Минусы : неадекватная качеству цена

Вызвать грузчиков-разнорабочих. В интернете большое количество «компаний», которые оказывают любые неквалифицированные работы типа квартирных переездов, разгрузки вагонов и сноса деревянных домов. Это те же халтурщики из ближайшей деревни, только вышедшие на просторы интернета. Часто от таких компаний можно прямо по телефону услышать предложения сжечь дом или сломать его за один день, независимо от размера. И если мужики из ближайшей деревни чувствуют хоть какую-то ответственность, потому что вы всегда сможете их найти, то такие ребята приедут-уедут и разбирайтесь потом сами, почему при подъеме контейнера электрические провода порвали и на земле оставили. Стоимость работ на уровне профессиональных компаний. Вывоз мусора осуществляют, но если мусор не уместится в оговоренное количество контейнеров, могут и на три буквы вас послать.

Плюсы : не выявлено
Минусы : неадекватная качеству цена, отсутствие гарантий и уважения к заказчику

Нанять компанию, занимающуюся комплексным обслуживанием участков. Такие организации сначала проводят осмотр, составляют смету, подписывают договор. И только после этого, неся полную ответственность, приступают к разбору. Возможно, после демонтажа, вам потребуется привести участок в порядок. В таком случае, обратившись в лишь в одну компанию, вы сможете разобрать дом, выровнять грунт на месте бывшего дома и засеять газон. Причем все работы будут производиться под руководством опытного прораба, который следит за техникой безопасности и сохранностью растений. При заказе у таких компаний не только разобрать дом, цена оказывается выгодной на все услуги в комплексе. Конечно, о вывозе мусора и уборке территории можно не переживать — все будет сделано «под ключ»! Наша компания ЗЕМЛЕЧИСТ практикует именно такой подход в работе.

Плюсы : выгодная цена на комплексные работы, аккуратность выполнения
Минусы : сложно найти среди халтурщиков

Ремонт и поддержание дома в приличном состоянии — трудоемкий процесс и в финансовом, и в моральном плане. Стройматериалы сегодня стоят немало, потому многие владельцы недвижимости предпочитают многочисленным реконструкциям снос старого дома и возведение нового, современного. Стоимость которого, порой, может обойтись дешевле, чем поддержание функционального и эстетического состояния старой постройки.

Зачем необходим такой документ, как разрешение на снос дома

Несмотря на свободу частной собственности, правовой спецификой государства предусмотрена защита прав не только собственников, но и общественных структур, и лиц, у которых снос частного дома может вызвать ряд неудобств, стеснить в правах (например, соседей).

В каких случаях снос дома запрещен законодательством

Законом предусмотрен пункт, в котором описаны правила ухода за историческими зданиями, архитектурными памятками, строениями, являющимися частью заповедных территорий. Если ваш объект подпадает хотя бы под одну из этих категорий, придется потрудиться. В этом случае получить разрешение на снос защищенного объекта недвижимости не просто, а в большинстве случаев — невозможно.

Другие случаи необходимости получения разрешения на снос

Разрешение на снос частного дома потребуется и в том случае, если такие действия могут навредить имущественным интересам лиц, не согласных со сносом, так как это ущемляет их права. К примеру, совладельцев. Сосед, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту сноса как к опоре, безусловно, не поддержит снос частного дома. Проводя такую процедуру нечаянно можно повредить коммуникационную ветку, оставив жильцов без воды. При осуществлении такого мероприятия можно повредить соседский участок, что также приведет к неудачному исходу переговоров по такому вопросу, как снос дома.

Как видите, демонтаж дома не такой легкий процесс. Получение разрешения обусловлено, культурной и физической охраной общества, а также заботой представителей власти о положении лиц, которым такая операция может нанести ущерб. Кроме этого, подобные мероприятия в обязательном порядке заносятся в специальный реестр. Аварийные строения, пребывающие на балансе муниципалитета, отражаются в соответствующих документах.

Кто ответственен за выдачу разрешения

Обладая правом собственности на объект недвижимости, можно получить разрешение на демонтаж дома. Решением таких вопросов занимаются административные органы муниципалитета по месту размещения объекта (в городе, поселке, селе) и архитектурные бюро.

Такое понятие, как «снос» в законодательной базе отсутствует. Вместо него употребляют более точные термины: «демонтаж», «реконструкция».

В последние годы в моде следующая практика: на месте снесенного объекта возводят аналогичную конструкцию, такую же по размерам и площади. В таком случае добиваться разрешения на проведение строительных работ нет необходимости.

Пакет необходимых документов для демонтажа объекта недвижимости

Снос домов частного сектора сопровождается подачей заявления в органы местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на проведение демонтажа объекта. Кроме заявления к пакету документов необходимо приложить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  • документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором находится постройка;
  • план участка земли.

Если вы планируете сносить дом семейного типа или дом высотою в 3 этажа и больше, приложите к пакету документов:

  • проектную документацию с комплексом технических бумаг;
  • согласование с другими жильцами и схему их расселения.

Правила демонтажа дома

Имея на руках разрешение, собственник может приступить к демонтажу. Проводя такую работу, владелец обязан соблюдать градостроительный регламент и технику безопасности:

  1. Подготовить территорию: с мерой обеспечения безопасности соседних участков, дом под снос и прилегающую территорию по периметру ограждают.
  2. Отключить коммуникации.
  3. Провести уборку на участке после проведения демонтажа объекта.
  4. Вывести строительный мусор и провести его полноценную утилизацию.

Размер материального ущерба при сносе дома

Снос частного дома требует немалых затрат. Так, если дом невозможно подвергнуть демонтажу самостоятельно, придется арендовать строительную технику или обратиться за помощью в специальную компанию, специализирующуюся по подобным вопросам.

Даже если удастся сэкономить на демонтаже возвышающейся над землей части дома. возводить фундамент своими руками не получится: придется обращаться к специалистам.

Еще один непростой этап — вывоз мусора и утилизация строительных отходов. Если нет возможности сделать это самостоятельно, то придется прибегать к услугам фирмы, расценки которой зависят от количества нанимаемой техники и рассчитываются по часовому тарифу.

Итак, как видите, снос частного дома представляет собой процесс, требующий немало времени, средств и знаний. Оформляя дом под снос, необходимо следовать юридическим правилам. А приступая к процессу, нужно получить полную информацию о мерах безопасности, согласовать работу с соседями, муниципальными органами, поставить в известность органы учета объектов недвижимости.

Проведя снос частного дома правильно, следуя всем этапам процедуры последовательно и соблюдая прописанные законом инструкции, провести процедуру удастся без особых трудностей и морального ущерба.

Если деревянный дом уже отслужил свое и не поддается ремонту, то лучшее решение — его демонтаж. Однако, такие типы работ отличаются особой опасностью и нуждаются в тщательной подготовке к их проведению. При наличии определенных навыков и мастерства в данном деле, снос дома можно провести самостоятельно. О том как демонтировать деревянный дом, рассмотрим далее.

Особенности демонтажа старых деревянных домов

Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.

Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.

Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:

  • ручной;
  • автоматизированный;
  • комбинированный.

Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.

Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.

Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:

  • периметр здания, поддающегося сносу;
  • тип здания и материалы, из которых оно было сооружено;
  • возможность добраться на участок грузоподъемной техникой;
  • наличие дополнительных застроек, не поддающихся сносу.

Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома

Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:

  • документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
  • проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
  • акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
  • далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
  • все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.

Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.

После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.

Как выполнить реконструкцию старого дома

Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:

  • увеличение жилого пространства в комнатах;
  • в некоторых случаях, в процессе реконструкции возводят второй или мансардный этаж;
  • переделывают чердак в жилое помещение;
  • достраивают к дома пристройки;
  • улучшают теплоизоляционные характеристики здания;
  • изменяют внешнюю или внутреннюю отделку стен дома;
  • заменяют фасад, теплоизолируют стены;
  • заменяют кровлю и т.д.

Строительство дома — важный и довольно сложный процесс. Однако, ситуация еще больше усложняется, когда строительные работы ведутся уже на застроенном участке.

Например, после получения в наследство дома сорокалетней давности, существует два варианта — полный снос дома и строительство нового на пустом участке или частичная реконструкция дома. Во втором варианте можно снести только стены, а фундамент оставить и на его почве соорудить новое здание. Кроме того, существует вариант оставления и стен, а снос — только межкомнатных перегородок и перепланировка помещений.

Демонтаж половины деревянного дома — еще один вариант реконструкции. Это уместно в том случае, если одна из частей дома отслужила свое, а вторая еще вполне пригодна к эксплуатации.

Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.

Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.

Снос демонтаж домов из дерева своими руками

Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.

Кроме того, дерево — достаточно хрупкий, по сравнению с бетоном или кирпичом материал, который легко демонтировать самостоятельно, не применяя дополнительное техническое оборудование.

В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.

Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.

Все работы проводятся сверху к низу. Поэтому, изначально следует начинать с кровли. В качестве отделки для кровли чаще всего используется шифер или черепица. Возможен вариант их дальнейшего использования в процессе заливки садовых дорожек или в процессе перекрытия хозяйственных построек. В первом случае, черепицу не обязательно сохранять целой, а вот во втором — необходимо позаботиться о сохранении целостности черепицы. Кроме того, из шифера удастся сделать неплохое ограждение, которое в дальнейшем можно покрасить.

Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.

Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.

Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.

Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.

Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.

Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.

Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.

После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.

Демонтаж фундамента своими руками

Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:

  • ручной — с помощью отбойного молотка, кувалды, лома и подобных инструментов;
  • использование гидравлического молота, экскаватора и другой тяжелой техники;
  • специальные разъедающие составы для демонтажа фундамента;
  • с помощью подрыва динамитных установок;
  • с помощью ультразвуковых волн;
  • с помощью гидроклина.

Первый вариант — самый простой и дешевый. Он актуален в том случае, если необходимо демонтировать фундамент с не глубоким заложением. Кроме того, в том случае, если к участку не может добраться специализированная техника, демонтаж дома и фундамента производится вручную.

С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.

С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.

К нестандартным способам демонтажа фундамента относятся следующие варианты: динамит, ультразвук и гидроклин. Первый вариант актуален в том случае, если вблизи участка не имеется других построек. В противном случае, взрыв может плохо сказаться на состоянии их фундаментов. После взрыва бетон становится мелкой крошкой, которую даже не нужно удалять. Данный способ отличается высокой стоимостью, поэтому не пользуется популярностью.

Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.

Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.

Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:

  • общая площадь фундамента;
  • тип и состояние строения;
  • наличие вблизи участка других домов, расстояние до фундамента;
  • наличие подъездной дороги;
  • способ, согласно которому разбирается фундамент.

Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.

Часто случается, что при покупке участка с домом, постройка является непригодной для жилья и не подлежит реконструкции. В таком случае самым разумным вариантом будет её снос и возведение нового жилого дома на месте старого. К данному процессу стоит подойти с большой серьезностью, так как демонтаж ветхого дома может сопровождаться множеством проблем и быть травматичным для тех, у кого нет опыта в этом деле. Поэтому в первую очередь следует быть предельно осторожным и строго соблюдать технику безопасности.

Заниматься сносом дома на даче необходимо с помощью как минимум трех человек, желательно чтоб хоть один из них имел небольшой опыт в подобном деле, также необходимо иметь технику, переназначенную для того, чтоб разобрать старый дом. Разбор конструкции следует осуществлять начиная сверху и постепенно без спешки переходя вниз. Также, по окончании демонтажа частного дома потребуется грузовая машина для вывоза строительных материалов с участка, чтобы после, закупить и завести новые для возведения новой конструкции.

Особенности процесса демонтажа

Снести старый дом можно, как и собственноручно, так и с помощью специализированных работников. В любом случае следует помнить, это влечет за собой не только снос дома, но и утилизацию разобранных материалов. Более того, после демонтажа конструкции следует разровнять место где стоял частный дом и отчистить весь земельный участок от строительных отходов. Разбор старого строения может быть очень опасен, так как со временем несущие конструкции дома разрушаются и есть риск того, что они могут упасть на людей. Поэтому разумнее всего заказать разбор деревянного дома у специализированной организации, где работают люди, регулярно сталкивающиеся с этим делом, которые смогут осуществить работу в соответствии во всеми правилами демонтажа и безопасности.

Есть три варианта демонтажа данной конструкции

  • ручной;
  • с применением специальной техники;
  • комбинированный.

Выбор наиболее подходящего варианта сноса ветхих конструкций зависит: от особенностей каждого из земельных участков на котором возвышается конструкция, от размера дома, общего состояния постройки и от сложности ситуации. Небольшую конструкцию, без каких-либо особенностей можно разобрать собственноручно. Что касается демонтажа более крупных помещений с высокой вероятностью падения, тут следует нанять группу работников. Кроме того, этот вариант разумно использовать в случае если есть желание использовать некоторые строительные материалы при постройке нового здания. Так как для демонтажа балок конструкции нужно будет использовать кран, если разбирать здание вручную, балки нужно будет распиливать, что сводит их дальнейшее использование на нет.

Тип разборки и порядок работ будет зависеть от следующих факторов:

  • периметра дома, подвергающегося сносу;
  • вида конструкции и материалов из которых она была построена;
  • возможности подъехать к дому и разместить на участке грузоподъемную технику;
  • наличия на территории, где происходит снос дополнительных строений, не подвергающихся сносу.

Как правильно произвести демонтаж деревянной постройки

Для того, чтоб разобрать старый дом, потребуется не только множество физических усилий, но и ряд определённых документов. Для возможности осуществления данного процесса нужно иметь:

  1. документацию, дающую разращение на снос дома или справки из БТИ о том, что конструкция будет демонтирована, если размеры дома небольшие (не более 6 метров), а высота не более 5 метров, то справки от органов местного самоуправления будет достаточно;
  2. специальный проект демонтажных работ;
  3. акт о разборе деревянной конструкции выданный БТИ;
  4. записи о демонтаже здания.

После чего все вышеперечисленные бумаги отдают в архитектурный отдел, где выдают справку позволяющую осуществление строительных мероприятий на определенном участке.

Решившись разобрать старую постройку, подготовка вышеперечисленных документов обязательна для каждого. После нужно определить насколько разбираемые материалы пригодны для использования при возведении новой конструкции. Разумно составить список, куда будут включены все материалы, которые можно использовать при постройке дома снова, и их демонтаж следует осуществлять очень бережно и аккуратно, чтоб сохранить целостность конструкции.

После можно начинать с демонтажа электричества, системы водопровода, газоснабжения, а также других имеющихся коммуникаций. Далее производится разбор дверей и окон частотного дома. Стекла следует убрать с зоны, где будет проходить демонтаж, чтобы никто из работников не получил травмы. Если вокруг основной конструкции нет различных построек и к ней можно без проблем подобраться, то рекомендуется использовать автоматизированный тип демонтажа деревянного строения. В противном случае придется собственноручно разобрать старый дом.

Разбор деревянной конструкции

Разбирать крушу нужно постепенно, слой за слоем, использование кувалды неуместно в этом деле. Для того, чтобы разобрать старый дом, первым делом следует демонтировать кровлю. Поддевать шифер нужно используя фомку, подложить под нее небольшого размера доску, затем нужно повынимать гвозди. Черепицу следует начинать разбирать с уголков и конька, после чего можно приступать к демонтажу остальной части кровли.

Для того чтобы можно было использовать стропила вновь, следует пронумеровать их про разборке. Деревянную обрешётку стоит выбить и повынимать из нее гвозди. Осуществив демонтаж кровли, нужно не спеша разобрать перегородку между чердаком и жилым пространством, по окончании чего можно переходить к демонтажу старых стен.

Разбор стен

В первую очередь следует снести пристройки. Пронумеровать все демонтируемые бревна, проставляя нумерацию на торцах, после чего укладывать каждое бревно в штабеля. Сгнившие материалы можно обрезать, а уцелевшие применить для любой хозпостройки либо сарая. Такие материалы как толь, опилки, рубероид, стекловата не стоит снова использовать, лучше выкинуть их на помойку. Если на земельном участке будет возводиться новый дом, то фундамент не демонтируют, так как почва под ним хорошо спрессована. Демонтаж нужно производить если на месте разбираемого дома не планируется постройка новой конструкции.

Собственноручный демонтаж фундамента

Есть множество различных видов фундамента, отличающихся материалами из которых они изготовлены и технологией их создания. Отталкиваясь от всех существующих типов, производят следующие виды демонтажа:

  • ручной, используют отбойный молоток, лом, кувалду, либо инструменты подобные этим;
  • использование техники: экскаватор или гидравлический молоток;
  • средства, разъедающие конструкцию фундамента;
  • динамитные установки;
  • использование ультразвука или гидроклина.

Первый вариант самый простой и финансово доступный каждому. Его можно использовать если нужно производить демонтаж не глубокого заложения фундамента, либо если на земельном участке невозможно разместить технику. Эвакуатор поможет не только быстро снести фундамент, но и убрать демонтажный мусор, так как машина сразу же погружает его в мусорный контейнер. Гидромолот поможет разобрать монолитный тип фундамента, который был возведен из железобетона. Однако для демонтажа армированного фундамента, потребуются гидроножницы. Остальные виды демонтажа основы дома можно отнести к нестандартным способам. Динамит используется, если вокруг участка нет других строительных конструкций, так как это может плохо отразиться на прочности фундаментов близлежащих построек. После взрыва, фундамент дома превращается в песок, который не обязательно убирать. Из-за того, что этот вид демонтажа довольно дорогостоящий, его используют нечасто. Если фундамент уходит глубоко в почву, то следует использовать специальные разъедающие жидкости. В бетонном основании просверливают отверстие и заполняют его жидкостью. Для того чтоб бетон начал крошиться и разрушаться потребуется несколько дней. Точно такой же эффект на фундамент оказывает использование метода ультразвуковых воздействий, но стоимость обоих этих методов также довольно высока. Для демонтажа железобетонной либо бетонной основы, лучше всего использовать гидроклин. Инструмент поможет разобрать самые разные по своему составу фундаменты практически бесшумно, без пыли и строительных отходов.

В любом случае, самым удобным и быстрым вариантом сноса деревянной конструкции, будет демонтаж дома под ключ , который будет произведён работниками, имеющими внушительный опыт в подобном деле и все работы будут завершены в строго указанные сроки.

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки. А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора. Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это — в нашей статье.

Подготовка к сносу дома

Конечно, ломать — не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

  1. Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
  2. Выбрать способ демонтажа (в идеале — разработать детальный проект сноса).
  3. Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
  4. Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг — просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них — документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом — Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

  1. Ручная разборка.
  2. Снос при помощи спецтехники.
  3. Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

  1. В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
  2. Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
  3. Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
  4. Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
  5. Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак. С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком. Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов — от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, — договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день-два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома — задача не столько сложная, сколько опасная. И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями. Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

  1. Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
  2. Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы — сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
  3. Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
  4. Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
  5. Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
  6. Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
  7. Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце — несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
  8. Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
  9. Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
  10. Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.
Оцените статью
Добавить комментарий