Как найти строительные заказы без посредников

  • Главная
  • Рассада
  • Смородина
  • Капуста
  • Тыква
  • Помидоры
Содержание
  1. Строительные заказы и заявки на ремонт квартир без посредников! Где найти бригаду для строительства.
  2. Первая ошибка заказчика – халатное отношение к поиску
  3. Как найти оперативно
  4. Где искать
  5. У знакомых через «сарафанное радио»
  6. Через интернет по сайтам
  7. В крупных компаниях
  8. Через Доски объявлений
  9. Форумы
  10. Когда начинать искать
  11. Как я искал хорошую бригаду для постройки дома
  12. Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru
  13. Вопросы строителям по каркасным домам
  14. Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)
  15. На что обратить внимание
  16. Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.
  17. Видео
  18. Выводы
  19. Где искать
  20. У знакомых через «сарафанное радио»
  21. Через интернет по сайтам
  22. В крупных компаниях
  23. Через Доски объявлений
  24. Форумы
  25. Когда начинать искать
  26. Как я искал хорошую бригаду для постройки дома
  27. Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru
  28. Вопросы строителям по каркасным домам
  29. Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)
  30. На что обратить внимание
  31. Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.
  32. Видео
  33. Выводы

Строительные заказы и заявки на ремонт квартир без посредников! Где найти бригаду для строительства.

Сейчас многие считают, что найти бригаду строителей очень просто. Ассортимент фирм позволяет действительно так думать. Но на практике заказчик сталкивается с рядом трудностей. И несмотря на многочисленные советы по выбору специалистов, отдает предпочтение недостаточно квалифицированным работникам. Строительно-ремонтные работы стоят нынче дорого, нужно ли платить дважды? Ведь виноваты в плохой работе не только строители-самоучки, но и заказчики, которые халатно отнеслись к выбору бригады. На нашем сайте можно найти бригаду с помощью сервиса по подбору проверенных специалистов .

  • Узнали о бригаде благодаря объявлению на остановке.
  • В фирме предложили очень низкую стоимость.
  • Проект строительно-ремонтных работ не был предоставлен.

Первая ошибка заказчика – халатное отношение к поиску


Для начала рассмотрим первый пункт. Найти строителей можно очень быстро, но к чему нужна такая спешка? Ведь можно попасться на удочку аферистов. Если есть желание найти действительно надежную компанию, поиск лучше начинать как можно раньше, хотя бы за полгода. Стоит отметить, что профессионалы всегда загружены работой в сезон строительно-ремонтных работ. Поэтому заказчика должно удивить, что в фирме все сидят летом без дела в ожидании нового заказа. Только заранее договорившись с администрацией компании, можно рассчитывать, что летом без очереди в нужное время начнется активная работа.

У хорошей бригады график может быть расписан даже на полгода вперед, и об этом не стоит забывать.

Регулярные заказы для бригад строителей , которые действительно обладают отличной квалификацией – это норма.

Вторая ошибка заказчика – поиск самых дешевых расценок. Строительные фирмы с отличной репутацией, конечно же, могут предложить своим клиентам привлекательные скидки. Но при этом цены не будут сильно отличаться. Если же бригада строителей за свои услуги просит уж очень низкую оплату, стоит серьезно задуматься. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому не стоит сотрудничать с сомнительными компаниями, которые пытаются заманить клиентов низкими ценами.

Третья причина – нет четкого плана. Если заказчик начинает сотрудничать со строительной компанией, а ему не предоставляют проект предстоящих строительных работ, значит, нужно серьезно задуматься. Наличие чертежей – это обязательный компонент, без него не начнутся процессы по обустройству помещения. В фирме должны предложить не только собственные варианты, но и выслушать заказчика, учесть его пожелания и конечно же в случае необходимости внести правки в проект. Предварительно просмотрев эскиз, заказчик сможет избежать неприятных ситуаций, которые могут возникнуть уже в конце всех работ. Для того чтобы избежать разногласий, нужно до начала ознакомиться с чертежами и внести правки, если они необходимы.

Как найти оперативно

Ситуации возникают различные, поэтому у многих возникает вопрос, возможно ли в принципе найти квалифицированных работников быстро? Естественно, что шансов начать сотрудничество с лучшими игроками рынка практически нет. Однако все же есть несколько способов отыскать подходящий вариант как можно быстрее.

Во-первых, для поиска бригады лучше использовать специализированные сайты, так называемые строительные биржи, где строительные фирмы предлагают свои услуги. Например, сайт http://stroiman.ru/, здесь можно подобрать строительную бригаду практически в любом регионе.

Во-вторых, нужно ознакомиться с сайтом строительной фирмы. Зайдя на ресурс, просмотреть стоит не только эскизы, которые представлены в качестве примера, но и фотографии, которые иллюстрируют весь процесс постройки дома. Кстати, если на снимках есть и строители, которые будут работать над проектом заказчика – это настоящая удача. Ведь сейчас на сайтах редко можно найти фотографии работников, проекты зачастую презентуют модели.

Знакомясь с проектами, важно просмотреть работы и для того, чтобы оценить уровень сложности выполняемых процессов. Например, если компания занимается только ремонтом квартир, смогут ли в этой фирме работники справиться со строительством коттеджа? Даже если менеджер будет уверять, что бригада сможет справиться со всеми процессами на должном уровне, не стоит ему доверять. Если нет примеров уже выполненных работ, значит, и не может быть уверенности в том, что результат оправдает ожидания.

Во-третьих, для того чтобы определить заниженную ли стоимость предлагают в строительной компании, стоит пообщаться на специализированном форуме. Многие участники сообщества уже построили дом или сделали ремонт и не ленятся делиться впечатлениями.

И, в-четвертых, строительная компания может уже существовать продолжительное время на рынке, но при этом иметь в штате сотрудников без опыта работы. Например, если количество заказов увеличивается, нужно создавать новые бригады – никто не хочет терять деньги. Поэтому заказчик имеет право просмотреть портфолио каждого работника бригады и убедиться, что за работу возьмутся в случае сотрудничества настоящие профессионалы.

Найти бригаду строителей несложно, однако, для того, чтобы в результате не разочароваться в работе специалистов, нужно грамотно отнестись к выбору компании и следовать простым советам.

Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это сильно ускорит выбор строителей и определение цены строительства

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

А крупный нормальный форум только один — Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

Строить не в сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и муторно.
Но значительно дешевле

Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
  • Размещаете ваш заказ

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1. чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
  2. хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех

Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью

Какие вопросы задавать.

Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи (фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет «нет», рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются — куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос.
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? (если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
  • Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против , возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
  • Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
    ФИО – отзывы
    пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное — каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный — как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

Видео

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.

Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио. Если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. Даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. А в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. Без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все зависит от того на кого попадете. Если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это сильно ускорит выбор строителей и определение цены строительства

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. Там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. К тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными.

Я через авито нашел одного бригадира, причем Москвича. Он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. Но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

А крупный нормальный форум только один — Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

Иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

Строить не в сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и муторно.
Но значительно дешевле

Мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
  • Размещаете ваш заказ

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1. чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
  2. хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники. Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех

Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью

Какие вопросы задавать.

Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи (фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет «нет», рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются — куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос.
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? (если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
  • Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против , возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.
  • Узнайте фамилию и имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
    ФИО – отзывы
    пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное — каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный — как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

Видео

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.

Вами может быть оставлена на сайте компании заявка на проведение замеров, после чего менеджер в кратчайшие сроки согласует время и место выезда замерщика. При наличии готового дизайн-проекта или эскиза, срок составления полной сметной документации не превышает 1 рабочий день.

Выезд замерщика к Вам для определения объема работ, а также составления сметы бесплатный, а консультация профессионального сметчика позволит определиться с оптимальным вариантом проведения ремонтно-отделочных работ.

Специалисты компании имеют в своем арсенале весь набор профессионального оборудования и инструмент от ведущих производителей, что позволяет выполнять строительно-отделочные работы на высоком уровне. Контроль всех мероприятий осуществляется квалифицированным прорабом и начальником участка.

Персональный менеджер также готов ответить на все вопросы, связанные с проводимыми ремонтно-отделочными работами. При необходимости Вы может самостоятельно наблюдать за ходом ремонта благодаря предоставляемой услуге «фото-отчет». Следует отметить, что весь персонал имеет гражданство РФ, обладает высокой квалификацией, и допускается к работе только после специального обучения и аттестации.

В 2010 году произошли изменения, связанные с обязательным лицензированием деятельности компаний, занимающихся строительными и отделочными работами. В настоящее время такие организации относятся к категории СРО и обязаны иметь допуск, разрешающий осуществление сантехнических и электромонтажных работ. Таким образом, ремонтные работы осуществляются в соответствии со стандартом ISO-9001, СНиПом и допуском СРО.

Тарифной сеткой предусматривается как использование в работе Ваших материалов, так и приобретение и доставка всех расходников самой компанией. При выборе материалов особое внимание уделяется качеству и наличию соответствующих сертификатов. В работах всегда используются исключительно высококачественные материалы от ведущих, хорошо зарекомендовавших себя производителей, а количество и основные параметры обязательно полностью прописываются в сметной документации.

Как показывает практика, выбор и приобретение черновых материалов целесообразно доверить профессионалам. Отделочные материалы могут быть приобретены непосредственно Вами. При необходимости, специалист компании проконсультирует Вас по вопросам их выбора и приобретения.

Данные услуги входят в перечень тарифов, и обязательно прописываются в договоре. При необходимости специалисты компании возьмут на себя все проблемы, которые связаны с процедурой вывоза и хранения предметов интерьера или мебели.

После проведения всего объема ремонтных работ, мастерами будет вывезен весь мусор, после чего производится сухая и влажная уборка помещения. Также следует отметить, что поэтапное проведение ремонта позволяет минимизировать все неудобства, которые могут возникнуть в процессе выполнения работ.

После подписания договора Вами вносится стандартная предоплата на приобретение материалов. Все выполненные работы оплачиваются только по факту, после того, как Вами будет подписан акт приемки. Поэтапная оплата предполагает внесение денежных средств после приемки каждого этапа работ. При необходимости произвести безналичный платеж необходимо получить реквизиты у персонального менеджера.

Важным нюансом является то, что полная стоимость прописывается в договоре и остается неизменной на всех этапах. Изменение стоимости возможно только по Вашему желанию, при изменении объема выполняемых ремонтных работ. Возможность оплатить все материалы после доставки и ремонтные работы после их выполнения, полностью исключает любые риски.

Ремонтные работы начинаются с подготовительного и демонтажного этапов, в процессе которых осуществляется удаление всей старой отделки и качественная подготовка поверхностей. Весь процесс ремонтных работ условно включает в себя несколько основных этапов, представленных проектированием, составлением сметы, закупкой материалов, подготовкой, отделкой, а также размещением мебели и оснащением.

Черновая и чистовая отделка дополняются работами с сантехническими приборами, системами отопления и водоснабжения, а также электрической проводкой, поэтому ремонт осуществляется специалистами по отделке, электриком, сантехником, штукатурами и плотниками.

Косметическим ремонтом не предполагается замена окон и дверей, проведение выравнивания стеновых или потолочных поверхностей, а также замена электропроводки и сантехнических коммуникаций. Осуществление капитального ремонта заключается в проведении большого объема работ, представленных удалением старой отделке, выравниванием всех поверхностей и заменой коммуникаций, а также перепланировкой.

Евроремонт относится к категории полностью профессиональных и высококачественных ремонтных работ, отличающихся применением самого современного оборудования и новейших технологий. Такой ремонт включает в себя самый полный комплекс мероприятий, выполняемых в соответствии с профессионально разработанным дизайнерским проектом.

Стоимость ремонтных работ – показатель индивидуальный. На формирование окончательной цены оказывают влияние несколько основных факторов, включая объем всех необходимых работ, общее состояние помещение и сложность ремонта.

Безусловно, общая стоимость косметического ремонта, будет на порядок ниже, чем выполнение капитального ремонта. Правильно и точно определиться с окончательной стоимостью позволяет грамотно составленный дизайнерский проект и сметная документация.

Специалисты компании способны выполнить на высоком уровне работы вне зависимости от их степени сложности и объема, поэтому готовы предложить как ремонт «под ключ», так и отдельные виды работ. Однако, комплексный ремонт – это всегда более выгодное решение, позволяющее сэкономить порядка 25-30% от общей стоимости.

Прежде чем окончательно определиться с объемом частичных ремонтных работ, рекомендуется получить консультацию квалифицированных специалистов компании.

Разработка дизайн-проекта включает в себя составление обмерочного плана и чернового чертежа, а также ведомость строительно-отделочных материалов и визуализацию. При желании вы может предоставить компании самостоятельно выполненный эскиз, на котором должно быть максимально точно отображено желаемое расположение мебели, осветительных приборов и электрических розеток.

Компания ответственно подходит ко всем этапам, связанным с ремонтом, поэтому в договоре, который заключается между вами и компанией, как исполнителем, предусмотрена гарантия не только на используемые комплектующие и строительно-отделочные материалы, но также на все виды выполняемых ремонтных и отделочных работ.

Акт сдачи объекта подписывается вами только после приемки работы. При необходимости, специалистами сервисной службы и технической поддержки, осуществляется оперативный выезд на объект и быстрое устранение всех возникших в процессе эксплуатации проблем или неисправностей. Ознакомиться с шаблоном типового договора вы можно по заявке, отправленной на электронную почту компании.

Нужен электрик для завершения электромонтажных работ. Объект детская поликлиника. Находится в Шушарах. Завершить прокладку кабеля без штробления. Установка розеток и выключателей около 30 шт. Установка светильников в Армстронг 44шт. Собрать щит. Оплата поэтапно. Звонить до 20.00

Требуется бригада 10-15 человек для устройства ГКЛ — Стены в один слой — 1000кв.м. / 280р. — Перегородки в два слоя — 550кв.м. / 410р. — Потолки в один слой — 450кв.м. / 430р. Инструмент выдаём, материал выдаём. Оплата сдельная.

Требуются отделочники на косметический ремонт квартир в Калуге. Стены шпаклёвка, грунтовка, обои-186р.м2. Полы в сан узлах коридоре и кухнях плитка-300р.м2. Плитка по стенам-380р.м2. Ламинат на пол 135р.м2. Установка собранной двери 500р. Короба из гкл-265р.м2. Штукатурка штроб 8т.р этаж. Монтаж плинтуса напольного 22р.м.п. Откосы под покраску. 130р.м2. Обьем 13 этажей по 5 квартир на этаже. 2квартиры 3х комнатные и 3 однокомнатные. Сроки до 1 марта. Оплата каждые 2 недели любыми способами. Нужна бригада минимум 15человек.

Требуются маляры, покраска стен и потолков, рассмотрим исключительно тех, кто готов выйди и красить. Проживание на месте возможно, дневка от 2500 рублей

Необходимо отремонтировать помещение 140-150 кв м в Москве. Проем в потолке с устройством монолитной лестницы, плитка на лестницу и пол, штукатурка стен, устройство перегородок из пазогребневых плит общей площадью 126 кв м, электрика, покраска потолка в черный цвет и подвесной потолок, обустройство туалета 4 кв м, укладка плитки на служебном входе. возможно проживание на объекте. Общая стоимость работ без материалов -350000 рублей.

Необходимо поменять вводные кабеля в квартиры. Требуется протяжка кабеля и монтаж труб. Пробивка отверстий в квартиру, монтаж кабель-канала. Расключают все электрики с допуском. Проживание в съемной квартире.

Территориально Кириши, Волховская 6

Ищу бригаду для проведения капремонта в помещении общ.пл 320 кв.м. (15 комнат + хоз. помещения). Список основных работ: переделка межкомн. перегородок из пеноблока — 30 кв.м; штукатурные и малярные работы — 1000 кв.м.; настенная плитка 200 кв.м.; напольная плитка 140 кв.м.; ламинат 170 кв.м.; подвесные либо натяжные потолки 320 кв.м.; строительство бетонной лесенки в 5 ступенек и антресоли 3кв.м. Установка дверей, плинтусов, подоконников, ремонт оконных откосов, установка сантех.приборов (17 санузлов) — весь комплекс ремонтных работ за исключением стяжки, электро- и водопроводных коммуникаций. Начало работ — в ближайшие дни. Без посредников и авансов! Оплата поэтапная, наличными в руки рабочим!

Оцените статью
Добавить комментарий